株式会社ダンゴネット 開発部のブログ
(株)ダンゴネット開発部のブログです。賃貸名人・アイ・キャン賃貸・エキスパート賃貸・仲介名人の開発秘話から最新情報まで、開発部ならではの情報をお届けします。
賃貸名人のデータベースをエクスポートするバッチファイル
以下は賃貸名人のデータベースをエクスポート（バックアップ）するバッチファイルの内容です。タスクスケジューラ等で自動バックアップを構築する際のご参考になさってください。実のところ本投稿の裏の目的は私が出先で参照するためだったりします。
※将来のSQLサーバーバージョンアップで本投稿のコマンドが使用できなくなるかも知れません。
※申し訳ございませんが本投稿に関するご質問はご遠慮ください。メールをいただいても回答することを致しません。
また、同様にWindows タスクスケジューラについてのご質問についても回答いたしません。
何しろ弊社では自動バックアップソフト「ダンゴバックアップ」を販売しておりますから。
※batファイル内にカレントディレクトリを用いている箇所があるため「開始」を指定した方が無難のようです。
rem ==================
rem インスタンス名設定
set instance=dangonet
rem ==================
rem ==================
rem sa パスワード設定
set PW=Dango007
rem ==================
for /f "tokens=1-3 delims=/ " %%a in ('date /t') do set DT=%%a%%b%%c
set /a sn=1
:check
if not exist "%CD%CM_%DT%_%sn%.dmp" goto start
set /a sn=sn+1
goto check
:start
if exist "%CD%CM_%DT%_%sn%.log" del "%CD%CM_%DT%_%sn%.log" /F
echo 賃貸名人(DB_LanSQL)バックアップ
echo.
echo 処理を実行中。しばらくお待ちください。
sqlcmd -S (local)%instance% -U sa -P %PW% -d master -Q "backup database DB_LanSQL to disk = '%CD%CM_%DT%_%sn%.dmp' with init, nounload, noskip, noformat" -o "%CD%CM_%DT%_%sn%.log"
type "%CD%CM_%DT%_%sn%.log"
■インスタンス名設定
標準インスタンスのdangonetが指定されています。必要に応じて変更してください。
■sa パスワード設定
サーバOS用の弊社標準PWである「Dango007」が指定されています。必要に応じて変更してください。
■for 〜 :start までの部分
ファイル名にするための変数を日付や連番等で生成しております。記述がくどいと感じたら修正してください。
■sqlcmd 〜 で始まる行
sqlcmd でバックアップを取得するコマンドの中核です。バッチファイルと同一のフォルダ（カレントディレクトリ）に賃貸名人のdmpを吐き出します。
パラメータの「DB_LanSQL」は賃貸名人の標準データベース名で、これを変更することで他のデータベースを吐き出すことができます。
- DB_LanSQL ： 賃貸名人
- DB_BasSQL ： 売買名人
- DB_ComSQL ： リフォーム名人（単独動作版 ※賃貸名人連動版に対して）
- ICanSQL ： 賃貸名人 東京版
- CMeijinPlus ： 賃貸名人＋
最後に「pause」コマンドを付けて動作チェックする場合に用いた名残で、sqlcmdが出力したlogを画面に表示します。この行は全く不要です。
□robocopy
本投稿には記載しておりませんが「robocopy」コマンドを用いて資料格納フォルダを同期させる処理を含めることができます。
robocopy [コピー元] [コピー先] /MIR
Posted By Tanaka
（tanaka@dangonet.co.jp）
更新日時 ： 2019年10月02日 | この記事へのリンク ：
弊社SW製品およびサービスの消費税10%適用時期
本投稿では弊社商品の消費税率10%適用時期について投稿します。既にご導入済みのお客様については保守費用の消費税分値上げについてご参考になれば幸いです。
■SW製品パッケージ
| 消費税8% | 消費税10% | |
| 賃貸名人 賃貸名人FBツール リフォーム名人 その他 |
2019年9月までに製品メディア（CD等）を納品する場合。製品の製造に約1週間、配送に最大2〜3営業日かかりますので9月中頃までのご注文が目安です。 | 2019年10月以降に製品メディア（CD等）を納品する場合。 |
| 上記製品のカスタマイズ版 | 2019年9月までにバージョンアッププログラムまたはカスタマイズ適用済み製品メディア（CD等）を納品する場合。 | 2019年10月以降にバージョンアッププログラムまたはカスタマイズ適用済み製品メディア（CD等）を納品する場合。 |
■訪問サービス
| 消費税8% | 消費税10% | |
| インストール作業 訪問操作説明 FB疎通テスト その他 |
作業日が2019年9月以前の場合、消費税率8%として請求いたします。 | 作業日が2019年10月以降の場合、消費税率10%として請求いたします。 |
■保守費用
| 消費税8% | 消費税10% | |
| 年額保守契約のお客様 | 保守契約期間開始日が2019年9月以前の場合、消費税率8%として請求いたします。 例:2019年9月1日〜2020年9月30日 |
保守契約期間開始日が2019年10月以降の場合、消費税率10%として請求いたします。 例:2019年10月1日〜2020年10月31日 |
| 月額保守契約のお客様 | 2019年9月までの月額費用を消費税率8%として請求いたします。 | 2019年10月以降の月額費用を消費税率10%として請求いたします。 |
| 引落手数料 （200円＋税） |
2019年9月までに資金移動される引落手数料分を消費税率8%として請求いたします。 （2019年10月分まで） |
2019年10月以降に資金移動される引落手数料分を消費税率10%として請求いたします。 （2019年11月分から） |
■返金について
ご入金後にもし何らかの事情（国内または国外問題等）で消費税10%への引き上げが見送られた場合、8%と10%の差額分については返金いたします。
上記の内容は私が弊社経理部長に確認したことを原則として示すものです。
●ご注文が9月前半であったものの急なお客様のご都合で納品が遅れた場合
●反対に消費税10%としてご注文をいただいたサービスにおいて弊社サービスマンが空いていたため9月中にサッと訪問できてしまった場合
●作業の完了日について弊社とお客様間で認識の齟齬が生じてしまった場合
●既に数か月前にご注文済みの長納期カスタマイズで10月以降の納品予定である場合
等、現時点ではいくつかの懸案については対応方法を決めることができておりません。これらは個別に相談させてください。
Posted By Tanaka（tanaka@dangonet.co.jp）
更新日時 ： 2019年08月16日 | この記事へのリンク ：
賃貸管理ソフトの「コスパ」って何だろう？
「コスパ」とは「コストパフォーマンス」の略で費用対効果を意味します。コンピューターの世界ではよく聞く指標ですが最近では「食べ物」のように性能や満足感を数値化できないものにまで広義に用いられています。
（ところで皆様は、仮に「コスパ最強」ののぼりを自ら立てている飲食店が世の中のどこかに存在するとして、それは何屋さんだと思いますか。やはり牛丼屋が浮かびますか？）
パソコンやスマホのコスパで言えばCPUやGPUのような半導体プロセッサの［性能］やHDDやSSDのような記憶媒体の［容量］を［価格］で割ったもので明確に数値化されます。
●HDD・SSD等のコスパ＝［記憶媒体の容量］／［価格］
一般向けIntel社製CPUでは上位から順に「Core i7」「Core i5」「Core i3」「Pentium」「Celeron」とラインナップされ、この中で実際にコスパに優れるのは上位の「Core シリーズ」ではなく下位の「Pentium」や「Celeron」です。
さてここで賃貸管理ソフトの「コスパ」について考察してみます。
弊社ではWEBサイトや賃貸住宅フェアのブースで『賃貸名人』に対してこの「コスパ」という表現を用いておりますがあれはセールスキャッチコピーです。以下はその意味をもう少し考えてみる遊びだと思っていただければ幸いです。
まず分母である［価格］については賃貸管理ソフト各社の商品価格として明確な数字があります。問題は分子の［パフォーマンス］が何を示すかにあります。
これは大体次の2つ（＋1）に落ち着きそうです。
（ソフトに習熟するために要する時間の少なさ＝簡単さもここに含める）
●導入することによってこれまで実現できなかった新しい価値を自社にもたらす効果。
（業務分析、オンライン送金明細等）
○快適さ。
［パフォーマンス］として言いたいことは何となく決まりますが、業界にベンチマーク基準が無いので数値化が難しいという最初から見えていた結論にはや落ち着きそうです。もっとも機能が多岐にわたるソフトウェアに対してベンチマークを作るという試み自体が他業界においてもあまり存在しません。例えば『Word』と『一太郎』でどちらのコスパが良いかなんていう問いは聞いたことがありません。
数字と言えば、大抵は賃貸管理ソフトメーカー各社が何となく「数字らしきもの」を出している程度です。出力可能帳票○○種類、HOME'Sコンバート率○○%等々。これらは数ある機能の一部かつ基準がザックリしすぎているので［パフォーマンス］の数値に用いることは困難です。
そして「快適さ」は人によってウェイトが全然異なります。次の東京〜新大阪間の陸路移動手段（キャンペーン価格を除く）の例えを用いてまとめてしまいます。下の表には「快適さ」を含めませんので脳内で補完してください。
| 価格（レギュラーシーズン） | 目的地までの所要時間 | |
| のぞみ（自由席） | 13,620円 | 約2時間30分 |
| のぞみ（指定席） | 14,450円 | 〃 |
| のぞみ（グリーン） | 19,230円 | 〃 |
| 格安深夜高速バス | 約4,000〜5,000円 | 約8〜9時間 |
| 高級深夜高速バス | 約10,000円前後 | 〃 |
近くにギャン泣きベビーがいる可能性が最も低く、広めのシートでゆったり過ごせる「グリーン」を“コスパNo.1”と評する人もいるでしょうが、ここは私のフィーリングでコスパに優れるサービスとして次の2つを選んでみます。
※もっとも高速バスは高級タイプでも到底快適とは言えない旅でしたから仕事で用いることはないと思います。
「コスパ」という言葉は「まあまあの価格で少しの我慢をすれば最高性能とあまり差が無い」（のぞみ指定席系）と、はっきり「安かろう悪かろう」（格安深夜高速バス系）のどちらかとしてサービス・商品を印象付けます。
ここで賃貸管理ソフトに話題を戻します。「コスパ」はキャッチコピーですからもちろん後者ではなく前者として受け取ってもらうことを期待しています。しかし同時に「コスパ」は「最高に快適ではない」（グリーンではない）ことを自ら認めていると受け取られるリスクがある言葉でもあります。
『賃貸名人＋』リリース後の次の目標として「コスパ」以外の標語も掲げられることを目指して頑張ります。
Posted By Tanaka（tanaka@dangonet.co.jp）
更新日時 ： 2019年08月15日 | この記事へのリンク ：
［賃貸名人］『WealthPark』連動はじめました。
オーナー向け収支管理アプリ『WealthPark ビジネス』はオンラインでオーナー様に送金明細・収支報告等を行うクラウド型のサービスです。『賃貸名人』と『WealthPark ビジネス』を連携することの利点は、『賃貸名人』から出力したCSVファイルをアップロードすることで『WealthPark ビジネス』へのデータ登録を省力化することです。
※画像クリックで拡大
現時点では上記のようにCSVを介したライトな方法で連携します。その分『賃貸名人』側のカスタマイズ有無に依存することなくご利用いただける見通しです。
■導入事例（インタビュー記事）
https://wealth-park.com/en/business-case-foreland/
https://wealth-park.com/en/business-case-922/
■アプリ画面 デモ動画
■体験版（デモ版）
WealthPark公式サイト（https://wealth-park.com/ja/）からスマホにWealthParkアプリをインストールしデモ版をお試しいただくことができます。
ID：demo
Pass：Demo1234
WealthPark ビジネス パンフレット（表面）
※画像クリックで拡大
ご興味をお持ちいただけましたら是非とも弊社（担当：柴��）までお問い合わせください。
Posted By Tanaka (tanaka@dangonet.co.jp)
更新日時 ： 2019年06月18日 | この記事へのリンク ：
『賃貸名人＋』の “何が” “何から” 遅れているのか。
本投稿では過去の投稿（->こちら）についてのお詫びと現況（※）の報告を致します。
※現況の報告と言っても「出せる範囲」かつ「出すべき範囲」に配慮いたします。
まず「2017年に賃貸名人が生まれ変わる」と投稿いたしましたが2019年の現時点においてもお客様には直接リリースのご案内ができる状況に至っておらず、ご期待に沿えられなかった情報を発信してしまったことをお詫びいたします。
以下に公開された情報を元に経緯を整理いたします。
■『賃貸名人＋』の何が遅れているのか。
（1）2016年7月 「2017年に賃貸名人が生まれ変わります。」（メールマガジンおよび本ブログの投稿）
（2）2018年2月 「2018年4月 賃貸名人が大幅バージョンアップ決定 『賃貸名人＋』」
（3）2018年6月 「6月12日〜13日 賃貸住宅フェア2018 in Tokyo」
（4）2018年9月 9月24日発行の賃貸住宅新聞の記事
本投稿はお詫びを目的にしたものですから、開き直りや苦し紛れとしてお受け取りにならないでください。
前記のように『賃貸名人＋』は昨年9月20日の段階で公式にリリースされています。ただし、2019年2月23日時点でご利用なさっているお客様は1社もいらっしゃいません。つまりリリースが遅れているのではなく現賃貸名人への機能面の追随および（言うなれば）チューニングが遅れており、積極的にお客様に提供することを見合わせているという状況です。
■そして『賃貸名人＋』は何から遅れているのか。
以下については前項の考え方をいったん除外し、便宜上「リリース」という表現を用いますが「提供可能時期」を意図しております。
（5）弊社内のリリース目標やリリース指示から遅れているのか。
（6）お客様にアナウンスしたリリース時期から遅れているのか。
（7）現賃貸名人の販売時に弊社営業部員がお客様にお約束したリリース時期から遅れているのか。
（8）実際に開発工数を見積もった納期から遅れているのか。
「これまで何度も遅れて、どうして今回のリリースは間に合うと言えるのか？」
例えの適切さはあやしいものの、つまりあの人気番組「料理の鉄人」方式で制限時間終了のブザーが鳴るまで精一杯調理し、もし時間があまるようであればチャーハンを1品追加してしまう、ということです。ここで発信はできないものの制限時間は定められています。
■なぜ『賃貸名人＋』は遅れたのか。
このことについては個人の解釈が絡みますし、また弊社の情報発信方針への配慮も必要ですから言及は避けたいと思います。
本ブログをご覧になったユーザー様にはご期待に応えられない情報を配信してしまったことを重ねてお詫びいたします。
Posted By Tanaka（tanaka@dangonet.co.jp）
更新日時 ： 2019年02月23日 | この記事へのリンク ：
4Kモニター環境で『賃貸名人』を使ってみる。
本投稿は4Kモニター環境で実験的に『賃貸名人』を動作させてみた記録です。賃貸名人の表示領域はXGA（1024×768）モニターに最適化されています。一般にXGAはブラウン管ディスプレイに用いられていた古い解像度ですが、当時の環境との互換性を維持する意味もあり画面設計をなかなか大きな解像度に移行することができません。
そんな『賃貸名人』をフルHD環境で表示するとどのような見た目になるかは以前に投稿しました。
今回はフルHDの更に4倍の表示領域を持つ4Kモニターで『賃貸名人』を走らせてみました。
※画像クリックで拡大
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老眼が進んでいなくても厳しい小ささです。
そこでWindowsの標準機能であるスケーリングで表示を150%にしてみました。
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Window領域が拡大した為いくらかマシになりました。ただボタン部分は文字ではなく画像であるため拡大できません。ボタンの周りに灰色の余白ができているのはこのためです。
では『賃貸名人＋（プラス）』ではどうでしょうか。こちらは高解像度モニタを想定した新しい開発環境で作られているので期待が持てます。
※画面レイアウトやスケーリングについては今後のバージョンアップで変更される可能性があります。
※画像クリックで拡大
左メニューがまだ小さい。フュージョンに失敗したゴテンクスのようです。
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150%にするとこの状態です。まだちょっと左メニューがアンバランスなものの大分見やすくなりました。
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4K環境では備考欄が激しく拡大するので高解像度環境を無駄なく利用できます。
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備考欄が無い画面はコンテンツに余白ができました。
ではWindowsのスケーリング設定を100%にしてみます。（拡大OFF）
※画像クリックで拡大
無理。
Posted By Tanaka（tanaka@dangonet.co.jp）
更新日時 ： 2018年12月06日 | この記事へのリンク ：
賃貸管理ソフトのシェア比較
シェア（IT用語辞典より）ある市場における一定の期間において、対象の企業、あるいは、製品やサービスなどの売り上げ高、販売数量、ユーザー数などの指標が、市場の中で占めている割合のことである。
ところが賃貸管理ソフトのメーカー各社が正確な販売本数を公開しているわけではないし、賃貸管理ソフト等のちょっとニッチな業務ソフトは量販店を経由しないから調査会社がシェアを算出することもできません。であるのにこれを検索する方は何の情報に辿り着くのでしょうか。
販売実績についてはセールスアピールとして公開しているメーカーもありますが、これも基準が統一されておらず比較に用いることができる数値ではありません。例えば当社においては賃貸名人の前身ソフトである「DB_Lan」や、賃貸名人の東京・埼玉限定版である「賃貸名人 東京版」から「賃貸名人」に移行したお客様については社内システムでは製品レコードが2つ登録されます。これは販売実績「2本」なのでしょうか「1社」と数えるべきなのでしょうか。反対に「1社」のお客様が複数の拠点で別々に「4本」賃貸名人を購入してくださった場合もあります。もちろん賃貸名人のシリアルナンバーは4つ別々に発行しますのでこれは「1社：4本」と数えます。
例えばメーカー各社が、販売した賃貸管理ソフト以外の関連ソフトの本数も足し、ずっと以前の販売終了製品の販売実績も足し、ライセンス切替等で1社を複数回カウントし、最後に多少盛った数字をWEBサイトに販売実績XXXX社と公開しているとしたら、この情報を拾い集めて集計することが有意ではない事が明らかです。
もし賃貸管理ソフトのメーカーでシェアについて口にする担当に当たったらちょっといじってみるだけで破綻してしまいます。
メ「うちの賃貸管理ソフトはおかげ様でシェアNo.1でして・・・」客「へえ、何％なんですか？」
メ「・・・正確には分かりません。」
もはや1手詰めですが、多少ピンポンを楽しむなら3位や4位の販売本数を聞いたり業界全体での年間販売本数を聞いたりしてみます。しかしながら他社については具体的な事は何を聞いてもはっきりした答えが返って来ません。その理由は前述のように非公開だから。
実際のところシェアは「分からない」という答えが誠実です。
更新日時 ： 2018年02月13日 | この記事へのリンク ：
賃貸名人バージョン5.4.0リリースのお知らせ
本日2017年02月22日(水)より賃貸名人version5.4.0の提供を開始いたします。
今バージョンのリリースに合わせ、弊社カスタマーサービスに設置しているファイルを更新しております。
年間保守契約にご加入のお客様で最新版にて利用されるお客様は弊社カスタマーサービスより
バージョンアップファイルをダウンロード・保存後に適用くださいますようお願い申し上げます。
■ 本バージョンでの主な変更点
(1)フリーレント機能の拡充
・フリーレントする賃料項目を、項目別に指定することができるようになりました。
・フリーレント機能を利用した場合でも、翌月分有の入居時精算書を出力できるようになりました。
(2)家賃保証/空室保証機能の変更
部屋毎に家賃保証/空室保証の有無を選択できるようになりました。
※その他の項目については、バージョンアップ項目マニュアルをご参照ください。
■ バージョンアップファイルの取得方法
・ 弊社カスタマーサービスより取得する場合
ソフトをご利用いただいているパソコン毎に、カスタマーサービスからダウンロードいただいたファイルを
1台ずつ適用していただく必要がございます。
・ バージョンアップ用CDをご利用いただく場合
インターネットが利用できない環境の方など、ご希望のお客様にお送りいたしております。
ご入用のお客様は弊社までお問い合わせください。
■ バージョンアップ等お知らせ方法
・ メールでのご案内
保守契約にご加入いただいているお客様へ弊社カスタマーサービスにご登録いただいている
メールアドレスへお知らせのメールをお送りしております。
メールが届いていないお客様は弊社カスタマーサービスにログインし、カスタマーサービス下部にある
「連絡先Email」の登録が現在利用可能なメールアドレスかどうかお確かめください。
・当開発ブログ
・弊社ホームページのニュース＆トピックス
Posted By Nakagawa
更新日時 ： 2017年02月22日 | この記事へのリンク ：
消費税率引き上げの見送りに伴う賃貸名人側の設定変更について［後編］
−作成済みの入金レコードに残った「10%」消費税を検索し修正します。−
※本項の作業を行う前に誤操作による多量データの上書きに備えてデータのバックアップを取得してください。
※本項の操作を行う前に［前編］で説明したシステム設定の変更を実行してください。
※以前に［前編］のシステム設定を実施済みで、今回は設定を要さなかった場合であっても念のために本項の作業を実施することを勧めます。
※カスタマイズ版賃貸名人をご利用で、消費税率変更アップデートをご注文くださっている、または消費税率変更アップデート後にカスタマイズをなさったお客様には下記のツールを郵送で
⇒ こちらのサイトから直接ログインしてください。
⇒ ID／PWがご不明の方はこちらから再発行申請をダウンロードし弊社まで提出してください。
Windows のスタートボタンから起動します。OSのバージョンによって画面が異なります。
消費税一括変更ツールを起動し賃貸名人と同様にログインしたら、トップメニューの［入金情報］ボタンを押します。
賃貸名人に登録された契約中の全部屋が一覧に表示されます。
まず［全て選択］ボタンを押してから［消費税変更実行］ボタンを押してください。
進捗バーが伸びます。このままお待ちください。
以上の操作で将来の入金レコードに残った消費税「10%」の情報を消費税「8%」で上書きします。
消費税一括変更ツールの操作がご不安の場合は前述のダンゴネットカスタマサービスから同ツールのマニュアルをダウンロードし参照してください。
更新日時 ： 2017年02月11日 | この記事へのリンク ：
消費税率引き上げの見送りに伴う賃貸名人側の設定変更について［前編］
マスターデータ登録画面 → 消費税率［設定］ボタン を押します。
※古いバージョンの名人シリーズソフトウェアをご利用の場合は［設定］ボタンがありません。その場合は以下の設定の変更は要しません。＜後編＞の作業も不要です。
次のウィンドウが開きます。
ここでは日付を変更するのではなく「10%」の行をバッサリ削除します。
現時点において2年半の延期は事実上の「凍結」であると言う経済評論家もいます。→ この方（Youtube）
もし将来消費税率の引き上げが正式に決定した場合は、賃貸名人のバージョンアップに伴い「10%」の行を改めて追加する計画でおります。
Q）消費税率引き上げ前に将来の引き上げ予定を設定しておく必要はあるのか？
例えば、将来の税率を設定しておくと、更新や再契約の案内時に入居者に新消費税率が適用された家賃を示す機能はあるのか。
A）賃貸名人では早くから新消費税率を設定しておく意味はありません。
更新／再契約の案内にも影響しません。
新消費税率が使われるのはより差し迫った時期、例えば次月分の請求書作成時や銀行への引落依頼データの送信時等です。むしろ［後編］で示すデメリットが目立つため、新消費税率を設定するのは消費税率変更時期の半年程度前（適用が政治的に確定した後）が最適と言えます。
Posted By Tanaka（tanaka@dangonet.co.jp）
更新日時 ： 2017年02月10日 | この記事へのリンク ：
