株式会社ダンゴネット 開発部のブログ
(株)ダンゴネット開発部のブログです。賃貸名人・アイ・キャン賃貸・エキスパート賃貸・仲介名人の開発秘話から最新情報まで、開発部ならではの情報をお届けします。
HPブログに“金融機関の合併と『賃貸名人』”を投稿しました。
SEO効果が期待できる記事は弊社WEBサイトのブログに投稿したりします。
ご興味をお持ちいただけましたら https://www.dangonet.co.jp/blog/20210208-470/ をご参照ください。
この開発ブログは良い意味でWEBサイトとは隔絶しているので少しエッジを効かせた投稿をしていこうと思います。
Posted By Tanaka（tanaka@dangonet.co.jp）
更新日時 ： 2021年02月08日 | この記事へのリンク ：
Microsoft Surface と賃貸名人
Microsoft Surface はモバイル端末として人気がある優れたデザインのPCです。Surface には高性能なデスクノートタイプやモニタ一体型のデスクトップタイプもあるので“モバイル端末”というのは正しい表現ではありませんが、（現時点では）一般に Surface というと小型のモバイル端末を指すことがほとんどです。
さて、賃貸名人をこの Surface で使いたいというお声をいただいたり、または既に Surface をご利用のお客様が賃貸名人を注文してくださったりすることがあります。
「賃貸名人は Surface に対応しているのか？」というご質問に対して感じ悪く杓子定規に回答するならば、規格化されたPC上でプラットフォームとして Windows（ARM版を除く） が動作する訳ですから「賃貸名人は Windows（ARM版を除く） に対応しています。従って特定の製品名である Microsoft Surface や DELL OptiPlex 等、世に多数存在するメーカーのパソコンに対して個別に対応を謳うことはありません。」と言えるかも知れせん。
※ARM版 Windows とはスマホやタブレットに搭載されるARMアーキテクチャCPUで動作する軽量 Windows の事です。
ただし、そんな答え方をしたらお客様はAirペイのCMのように「じゃあいいですぅー」と離れてしまうだけでしょうから真面目に回答すると、
- ARM版ではない通常の Windows 10 Home や Windows 10 Pro がインストールされた Surface（要は普通の Surface）であれば賃貸名人は動作します。
- ただし賃貸名人は高解像度モニタ環境下で全体がスケーリングしないので、モバイルタイプの Surface では画面のバランスが崩れます。若くて近くを見る事に苦がない人ならば大丈夫でしょう。そうでない方は多分ストレスを感じます。
- そして後者のスケーリングの問題はモバイル Surface に限らず同様のコンセプトのNPC全般で起こります。現在は小型4Kモニターが急速に一般化したため以前に投稿したこの問題が浮上してしまったわけです。
以上を分かり易くまとめます。
- モバイル Surface のモニターは小さい。
- 小さいのにモニターの解像度が高い（粒度が細かい）＝高級なモニターである。
- その場合、アプリの表示がかなり小さくなる。＝見難い。
- だから Windows にはモニターサイズに応じてアプリをズームする機能がある。＝見易い。
- 賃貸名人では Windows のズーム機能に完全対応できていない。
- チェックボックスやボタンがズームされない。＝そこは見難いまま。
- 目下開発中の『賃貸名人＋』ではこのズーム機能に対応する予定です。
最後にモバイルSurface と同じ設定で取得したスクリーンショットを貼ってみます。実機ではなく仮想PCで設定のみ再現しています（ちなみに仮想PCであれば8Kモニタ環境も再現可能です）。この特大画面が10〜13インチのモニターにギュッと詰め込まれて表示されるわけです。
※画像クリックで拡大
文字は拡大されるので4K解像度＋250%ズームでも見易い。また、上部の［検索する］ボタンや［マニュアル］ボタンのような画像を使わないボタンは綺麗に拡大されています。各メニューボタンや［終了］ボタンが小さいままです。
※画像クリックで拡大
このように賃貸名人の Window 自体は拡大します。入力文字サイズも拡大されるのでキーボードでの入力は容易です。ただチェックボックスや画像ボタンが拡大していないことが分かると思います。特にチェックボックスはきちんと□（チェックボックス）内にマウスカーソルの先端が入っていないと動作しませんから眼が若い人でないと相当苦労します。
Posted By Tanaka（tanaka@dangonet.co.jp）
更新日時 ： 2021年01月19日 | この記事へのリンク ：
『賃貸名人』のテレワーク（在宅ワーク）プランとは
根本解説シリーズの第3弾として最近お問合せを多くいただく表題の件について解説いたします。タイトルは『賃貸名人』と記しましたが『リフォーム名人』と読み替えていただいても結構です。
さてこのプランの概要はかなりシンプルであり次の2つのポイントに分けて説明させてください。
ポイント1
賃貸名人のサーバ機能を弊社が管理するオンラインサーバに設置し各端末からはインターネット経由でそのサーバに接続します。
※画像クリックで拡大
ITに慣れた方は↑の解説だけですっかりお分かりいただけると思います。つまりこれは賃貸名人のクラウド化ではありません。
クラウドはアプリケーションが不要であり普通はWEBブラウザでサーバにアクセスします。だからスマホやiPadでも動作します。これに対して賃貸名人のテレワークプランはローカルのアプリケーションを用いてオンラインのサーバにアクセスします。従ってWindowsが搭載されたパソコンでのみ動作し、アプリケーションのバージョンアップも自動ではありません。このため各資料においても（当然）クラウドという表現を用いておりせん。構成としてはWAN型（東京<=>名古屋のように複数の事務所で賃貸名人をご利用いただく場合）と全く同じです。
ポイント2
ポイント1の構成だけではインターネット経由で通信に盗聴のリスクが残ります。そこで賃貸名人サーバにアクセスするTCPの通信を暗号化します。この通信暗号化機能だけを単体で提供することはいたしませんのでご了承ください。
□特徴
賃貸名人は Windows のアプリケーションであり、上記の構成で用いる場合でもそれは変わりません。
従ってiPadやAndroid端末からアクセスすることはできず、クライアントアプリケーションをWindows PCにインストールします。
コロナパニックが終息しテレワークを終了するときには、これまで通りのローカルプランに戻すことも可能です。
●メリット
・外出先やご自宅から賃貸名人を利用することができます。
・バックアップ等のサーバ管理は弊社で行いますのでサーバPCのメンテナンスや古くなったサーバPCの買換えが不要です。
・サーバは1ライセンスにカウントされません。5ライセンスプランならば5クライアント利用できます。（ローカル運用では1サーバー4クライアント）
○デメリット
・サーバ管理費としてご費用（初期・ランニング）が発生します。
・オフィス内でのご利用と比べて通信距離や経路の影響が大きいため全体的にレスポンスが若干低下します。とりわけ通信が複数回往復する一部の処理においてはレスポンスが明確に悪くなります。（例：2年分の入金レコードの追加）
・ファイルサーバ機能は提供しておりません。画像やPDF資料をテレワークで用いるためにはオンラインストレージをご利用いただく必要があります。
▲その他
上記のことからアプリケーションとしてみればその他の特徴はローカル運用の賃貸名人と変わりません。
△情報セキュリティ
このような社会情勢ではしかたがない面もありますが在宅ワークは実はかなりのリスクを伴います。
以下については賃貸名人の特徴ではなくテレワーク自体のリスクとしてお客様自身でご考慮いただく必要があります。（もちろんご相談いただければ可能な限りのアドバイスをいたします。）
例えば、テレワークで賃貸名人をご利用のユーザー様が退職なさった場合にアカウントの削除や凍結を弊社にご依頼いただく必要があります。そうしなければ退職後もご自宅のパソコンから賃貸名人にアクセスし続けることが可能です。
退職前に家主や契約の一覧を個人パソコンにCSVデータとして吐き出していたとしたら？
退職者のパソコンや部屋を調べることなんて普通に考えたらできません。これにはアクセス権限や誓約書で事前対策する必要があります。
このように情報セキュリティでは管理的・技術的両面からリスクを低減させることを考えます。
弊社では情報セキュリティの仕組みとしてISMS（JIS Q 27001）の認証を取得しております。この認証の最大のメリットが総合的な情報セキュリティの考え方を自社に取り入れられた事でした。
情報セキュリティの認証制度であるISMSやPマークを取り入れていない企業様においては、様々な新しいリスクが生じている今こそこれを取り入れるべきだと思います。“取り入れる”というのは何も認証を受けることではありません。費用を節約して認証を取らずセキュリティ策を実践するだけでもかなり有効です。思いつきのセキュリティ策を行うのではなくJIS文書を元に総合的に取り組むことを“取り入れる”と表現いたしました。規格文書や解説本を購入しても数千円〜数万円の出費です。
ここから更に認証を取得するメリットは“それを社会にアピールできること”“外部機関の目で自社のセキュリティ実践状況を審査してもらえること”等が挙げられます。
最後に少し補足します。
■オンラインストレージについて
オンラインストレージはいずれも有償サービスですが次の2つのタイプで事例があります。
・DropBox ： 各端末のローカル領域をオンラインに同期するタイプ
・GoogleDriveFileStream：オンラインストレージを各端末のストレージとしてマウントするタイプ
その他多数のオンラインストレージサービスがありますが現在弊社でテストしたのはDropBoxのみです。
逆にWebDAVを用いたネットワークドライブ接続のオンラインストレージサービスは相性が悪く賃貸名人からはアクセスできませんでした。これは賃貸名人の一部の作りが古く管理者モードで動作するためで、目下開発中の賃貸名人＋では解決できそうです。
■インストールについて
インストールはお客様自身で行うことも可能ですが通常の賃貸名人よりも少し難しい作業を伴います。従ってこれまでは弊社で作業を代行してきました。
では家庭用のPCの場合はどうするか。
社員様のご自宅にお邪魔して設定するということは憚られるので、この場合はリモートでインストールしております。リモート接続前に動作中のアプリケーションは終了し、またデスクトップにはなるべくプライバシーに関わるファイルを置かないでください。
Posted By Tanaka（tanaka@dangonet.co.jp）
更新日時 ： 2021年01月08日 | この記事へのリンク ：
賃貸名人の帳票に関する根本的な解説
根本解説シリーズの第2弾として帳票に関する投稿を行います。枝葉部分のノウハウではなくご購入前またはご購入直後のお客様が仕様の理解にご苦労なさっているのでここではもっと概念的な根本部分に触れていきたいと思います。
賃貸名人の帳票には大きく分けて2種類が存在します。
�ー腓房卞盡�けの帳票
後述する�△里茲Δ膨�票編集フォームを経由しないので両面印刷や製本印刷（ステープル）ができます。
�⊆腓房匈亜�=家主や入居者）向けの帳票
ただし、1画面毎にプリンターにキューを投げるので両面印刷や製本印刷を行うことができません。
今回の投稿では「�⊆匈宛�け帳票」について解説します（�，倭圧�通りであり解説不要と考えます。）。
まず次の図は帳票編集フォームのイメージです。
ユーザーが編集可能なのは
A）黄色い部分（賃貸名人では“雛型”と呼称）の文字打ち替え
B）別画面で入力したデータの反映（イメージでは青色の部分）
の2点です。一部例外がありますがそれはノイズとして無視しこの2点と考えて結構です。
その他のレイアウト編集はできません。
例えば上のイメージの表を3行から4行にしたり、不要なセルに斜線を引いたり、一部フォントを太字や赤字にしたり、その他レイアウト調整を行うことはできない仕様です。この帳票レイアウトの自由度の無さが現在の『賃貸名人』の弱点であり、ここを改善する『賃貸名人＋』を目下開発中（だが大きく遅れている）という状況です。『賃貸名人＋』ではようやく両面印刷にも対応できそうです。
ただ間が悪いことに世の中はコロナパニックと菅総理の政策の影響でデジタル化（脱paper）が加速しており、折角『賃貸名人＋』が両面印刷と帳票レイアウト編集を実装できそうなのにゴール（社会の要求）が遠ざかってしまったと感じております。
『＋』の話はやめにして現在の『賃貸名人』に話題を戻します。
次のスクリーンショットは賃貸名人ver.5.6の住宅用重要事項説明書の編集フォームです。
↑画像クリックで拡大
データベースから反映したデータを除去するとこのようになります。
↑画像クリックで拡大
次に編集可能な文字列部分（雛型）をクリックし黄色くしてみます。
実環境では全体が同時に黄色にはなりません。文字列を編集中である欄のみが黄色背景になります。
ここで背景色が黄色になっていない箇所は変更ができません。
↑画像クリックで拡大
文字列を打ちかえた雛型は［雛型保存］［雛型読込］を用いスナップショットのようにパターンを保存することができます。
最後に雛型部分を編集で全て削除し空欄にしてみます。
この最後に残った部分が一切編集することができないレイアウトです。
↑画像クリックで拡大
このように見ていただくと『賃貸名人』の帳票の作りがお分かりいただけ易いと思いますがいかがでしょうか。
Posted By Tanaka（tanaka@dangonet.co.jp）
更新日時 ： 2020年11月01日 | この記事へのリンク ：
賃貸名人の解約処理
賃貸名人についてよくお問合せいただく部分に「解約精算」があります。今回は賃貸名人の解約精算を分かりやすく（赤裸々に）まとめてみます。
解約精算は主に次の3つを考えます。
��賃料の日割り
�８蕎�回復費用や違約金等の請求
これをゴチャゴチャにミックスすると分かり難くなるので分解して考えます。・・・というより賃貸名人ではこれらは最初から分解されています。
� 銑�はデータ的に独立しており帳票上でも別の行や列に印字されます。合計欄では合算されますから結果的に「相殺」しているように見えるだけです。
上記のように整理すると
「�”澡�」は入居時に満額預かり、退居時に満額返金します。
↑いかなる場合もこのように契約〜解約で敷金が±0になるのが正しい。
ここが±0でない場合は預り金が未清算という状態で敷金預かり表に残り続ける。
「��請求」は入居者に単に請求します。違約金やクリーニング代がここに該当します。
そして、最後に残った「��賃料の日割り」を実務に寄せることが課題です。
このことはよくご質問をいただくので次のようにFAQにも登録されています。
さて、次のように日割りが発生するタイムラインを考えてみます。
パターンA
入居者からは日割りを考慮しない1ヵ月分の賃料を受け取り、後で日割り残金分を返金します。
家主にも一度1ヵ月分を送金し、後で日割り残金分を返金してもらいます。
この家主への送金と返金が同月中に行われればパターンCと同じですが、返金が翌月にずれ込む場合もあります。
前記FAQ資料の17ページがこれに該当します。
パターンB
このパターンは返金が発生せず最もシンプルです。入居者から日割り賃料のみを受け取ります。
前記FAQ資料の16ページがこれに該当します。
パターンC
実はこのパターンが賃貸名人で最も厄介です。
入居者とのやり取りはパターンAと同じですが、家主には最初から日割り分賃料を送金するので家主からの返金が生じません。
前記FAQ資料にもこれについての手順は記載されていません（2020/10/22時点）。
賃貸名人では入居者からの入金情報をストレートに家主への送金情報として集計するので上図のように入金と送金が非対象になる処理が得意ではありません。
手順の工夫で“できないこともありません”が、「できない」寄りの「できる」・・というか丸めたら「できない」と言えなくもない部類です。概要としては家主への送金および返金が同じ月内で完結するように入金レコードを操作します。ただし機能的な対応ではない強引な手法なのでこれによるデメリットも生じます。
ここについては今後の課題として捉えております。
Posted By Tanaka（tanaka@dangonet.co.jp）
更新日時 ： 2020年10月23日 | この記事へのリンク ：
『賃貸名人＋』のリリース予定がまた少し後退しました。
賃貸名人＋（WF版）の再リリース時期が再び延期したことを報告します。
なぜこのブログで曖昧な発信をしているのか、また用語（WF版・再リリース等）の意図については過去の投稿を参照してください。
・〔2019年02月23日〕『賃貸名人＋』の “何が” “何から” 遅れているのか。
・〔2019年12月06日〕そして『賃貸名人＋』はいつリリースできるのか。
・〔2020年07月22日〕『賃貸名人＋』のリリース予定が1Q程度延期しました。
前回の延期も今回の延期も新型コロナパニックとは無関係です。前回は普通の開発遅れ、今回はライセンス絡みの問題が浮上したことによりコンポーネントを変更する必要が生じたこと（および普通の開発遅れ）が原因です。
正確な時期はやはりアナウンスできません。再リリース予定時期には多少の幅があるためです。
…ところで、
再リリース後は次のように展開します。（�◆銑�〜�い楼貮凜�ーバーラップしているのでリリース時期は前後するかも知れません。）
�〆謄螢蝓璽�
��追加機能（法令対応・両面印刷等）
��オプション機能追加
�ぬぜ汰�機能追加（帳票デザイン、賃貸名人5.6追随等）
既にリフォーム名人をご利用のお客様は��の段階まで移行することができません。また実のところ、『賃貸名人』（Access版）から『賃貸名人＋』（WF版）に移行する一番のメリットは「帳票デザイン機能」ですから、�い涼奮�まで移行する意味は大きくありません。
申し上げにくい事ではありますが再リリース直後の�｜奮�で賃貸名人＋の評価が×で固まらないように再リリース後の流れについて敢えて触れます。
Posted By Tanaka（tanaka@dangonet.co.jp）
更新日時 ： 2020年09月30日 | この記事へのリンク ：
『賃貸名人＋』のリリース予定が1Q程度延期しました。
前回『賃貸名人＋』の再コーディングについて触れてから早いもので半年以上が経ちました。前回もなるべく再リリース時期については明言せずにフワッとしたイメージだけ提示したつもりですが、現時点で再リリース予定が1Q程度延期したのでフワッとしたイメージも更新すべきと考えました。なお延期の理由はコロナパニックとは無関係です。
また、前々回の投稿の繰り返しになりますが「再リリース」という表記について解説します。『賃貸名人＋』は昨年に既にリリースを発表しました。このことはメディアにも公開しております。ただ充分な品質に至らなかったのでお客様に販売していないという状況です。
当時リリースした『賃貸名人＋（WPF版）』は結局お蔵入りにし、目下『賃貸名人＋（WF版）』の開発を進めております。この辺りの経緯は↓を参照してください。
http://dango.heyaweb.com/blog_dango_1_id_118231.html
さて、次の図が前回投稿したフワッとしたイメージです。
現時点での新しいイメージが↓です。
Posted By Tanaka
（tanaka@dangonet.co.jp）
更新日時 ： 2020年07月22日 | この記事へのリンク ：
そして『賃貸名人＋』はいつリリースできるのか。
弊社において今や口頭であっても無難に発信を避ける傾向にある話題ですが、お待ちくださっているお客様がいらっしゃいますので敢えてこれに触れることにします。2016年の投稿以後、進捗遅れが発生している状況で続報を投じなかった事に対してお叱りのご意見もいただきました。“出す”という情報は発信するが“遅れる”ということは隠す。そして遅れることを知らずにメンテ代を支払っている。返す言葉もございません。こういった趣旨で今回の投稿をいたしますがこれはリリース時期をお約束するものではない（どころか具体的に記してもいない）事を予めご承知ください。
さてこの度、これまで開発を進めていた『賃貸名人＋』をいったん破棄し、UIを「WPF」から「Windows Form」に変更すると共にコーディングをやり直す事が決まりました。「WPF」や「Windows Forms」といった用語については本投稿では触れませんのでこちらを参照してください。「Windows Forms」化により今後の開発スピードを上げることを目的としております。また「Windows Forms」化により画面の雰囲気は2016に投稿したモック画像とは離れ、寧ろ現行の『賃貸名人（Access版）』に近づきます。
さて今回やり直すことが決まった「コーディング」とは“プログラムを記述する事”で、今回の変更を図にすると↓のように示せます。
（画像クリックで拡大）
ここで本題の『賃貸名人＋』のリリース“目標”時期についても↓で図にしてみます。
（画像クリックで拡大）
本ブログを閲覧なさってくださるお客様からすると私が狼少年のように映っていることと思います。また現時点においても↑図のように逃げ道を作ったかのような曖昧な投稿しかできないことをお詫びします。弊社内でも計画や進捗の発信についてルールが固まっておりませんのでお察しいただけると幸いです。
Posted By Tanaka
（tanaka@dangonet.co.jp）
更新日時 ： 2019年12月06日 | この記事へのリンク ：
賃貸名人のデータベースをエクスポートするバッチファイル
以下は賃貸名人のデータベースをエクスポート（バックアップ）するバッチファイルの内容です。タスクスケジューラ等で自動バックアップを構築する際のご参考になさってください。実のところ本投稿の裏の目的は私が出先で参照するためだったりします。
※将来のSQLサーバーバージョンアップで本投稿のコマンドが使用できなくなるかも知れません。
※申し訳ございませんが本投稿に関するご質問はご遠慮ください。メールをいただいても回答することを致しません。
また、同様にWindows タスクスケジューラについてのご質問についても回答いたしません。
何しろ弊社では自動バックアップソフト「ダンゴバックアップ」を販売しておりますから。
※batファイル内にカレントディレクトリを用いている箇所があるため「開始」を指定ししないといけないようです。
rem ==================
rem インスタンス名設定
set instance=\dangonet
rem ==================
rem ==================
rem sa パスワード設定
set PW=Dango007
rem ==================
for /f "tokens=1-3 delims=/ " %%a in ('date /t') do set DT=%%a%%b%%c
set /a sn=1
:check
if not exist "%CD%\CM_%DT%_%sn%.cab" goto start
set /a sn=sn+1
goto check
:start
echo 賃貸名人(DB_LanSQL)バックアップ
echo.
echo 処理を実行中。しばらくお待ちください。
sqlcmd -S (local)%instance% -U sa -P %PW% -d master -Q "backup database DB_LanSQL to disk = '%CD%\CM_%DT%_%sn%.dmp' with init, nounload, noskip, noformat"
makecab %CD%\CM_%DT%_%sn%.dmp %CD%\CM_%DT%_%sn%.cab
del %CD%\CM_%DT%_%sn%.dmp
■インスタンス名設定
標準インスタンスのdangonetが指定されています。必要に応じて変更してください。
■sa パスワード設定
サーバOS用の弊社標準PWである「Dango007」が指定されています。必要に応じて変更してください。
■for 〜 :start までの部分
ファイル名にするための変数を日付や連番等で生成しております。記述がくどいと感じたら修正してください。
■sqlcmd 〜 で始まる行
sqlcmd でバックアップを取得するコマンドの中核です。バッチファイルと同一のフォルダ（カレントディレクトリ）に賃貸名人のdmpを吐き出します。
パラメータの「DB_LanSQL」は賃貸名人の標準データベース名で、これを変更することで他のデータベースを吐き出すことができます。
- DB_LanSQL ： 賃貸名人
- DB_BasSQL ： 売買名人
- DB_ComSQL ： リフォーム名人（単独動作版 ※賃貸名人連動版に対して）
- ICanSQL ： 賃貸名人 東京版
- CMeijinPlus ： 賃貸名人＋
□robocopy
本投稿には記載しておりませんが「robocopy」コマンドを用いて資料格納フォルダを同期させる処理を含めることができます。
robocopy [コピー元] [コピー先] /MIR
Posted By Tanaka
（tanaka@dangonet.co.jp）
更新日時 ： 2019年10月02日 | この記事へのリンク ：
［賃貸名人］『WealthPark』連動はじめました。
オーナー向け収支管理アプリ『WealthPark ビジネス』はオンラインでオーナー様に送金明細・収支報告等を行うクラウド型のサービスです。『賃貸名人』と『WealthPark ビジネス』を連携することの利点は、『賃貸名人』から出力したCSVファイルをアップロードすることで『WealthPark ビジネス』へのデータ登録を省力化することです。
※画像クリックで拡大
現時点では上記のようにCSVを介したライトな方法で連携します。その分『賃貸名人』側のカスタマイズ有無に依存することなくご利用いただける見通しです。
■導入事例（インタビュー記事）
https://wealth-park.com/en/business-case-foreland/
https://wealth-park.com/en/business-case-922/
■アプリ画面 デモ動画
■体験版（デモ版）
WealthPark公式サイト（https://wealth-park.com/ja/）からスマホにWealthParkアプリをインストールしデモ版をお試しいただくことができます。
ID：demo
Pass：Demo1234
WealthPark ビジネス パンフレット（表面）
※画像クリックで拡大
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Posted By Tanaka (tanaka@dangonet.co.jp)
更新日時 ： 2019年06月18日 | この記事へのリンク ：
